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悉尼房地产价格下跌将在明年停滞前停滞不前
[ 编辑:admin | 时间:2019-01-11 15:41:02 | 浏览:1次 | 来源:临沂在线 | 作者:临沂在线 ]
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  虽然创纪录的新公寓供应会对价格构成风险,但Wiltshire先生预计,悉尼强劲的人口增长将阻止全市大规模的萧条。但他指出,一些拥有大量新建筑的地区可能会看到价格仍然疲软。

  普朗克补充说,放宽贷款限制和提高承受能力 - 允许更多人进入市场 - 将是扭转局面的关键。“可负担性指标将成为将周期推向终点的关键之一,”他说。

  “我们预计价格将在2019年继续下跌,然后在年中转向并在2019年底出现一些小幅增长,”Domain经济学家Trent Wiltshire表示。

  然而,普朗克先生表示,这一周期更难以预测,因为这是一个由监管导致的经济衰退,并指出澳大利亚央行降息是结束之前经济衰退的关键,这个周期是不同的。

  根据周三公布的Domain Property Prices报告,预计到明年年中房价将达到12%的峰谷跌幅。

  Wiltshire先生承认他的前景比其他人更乐观,但他表示,他预计关键问题 - 更严格的贷款限制 - 将在明年开始实施。

  单位受到的影响较小,预计在经历6%的峰谷下跌后,明年将会出现转机。尽管今年公寓价格预计将下降3%,但Wiltshire预计未来两年将有所增长 - 预计增长率为3%至5%。

  “由于所有相互冲突的力量,这是一个很难做到的事情。”其他人不那么乐观,预测价格会下跌。

  “截至10月份的价格与我们原先的预期一致,但10月和11月的数据显示价格没有下降的迹象,”普朗克表示。

  AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,到2020年,由于贷款限制收紧,中国买家需求回落,负面负债变动的不确定性,转向本金和利息贷款,以及投资者撤退时公寓供应量大幅增加。

  ANZ澳大利亚经济部主管大卫普朗克预计,该市场将在2019年末至2020年初触底反弹,澳新银行上周调整其预测,从12%的峰值到谷底跌至15%至20%。

  “最终的因素是,当价格下跌时,它会在某种程度上自食其力,”奥利弗先生说。“我们有一种泡沫心态在接上来的过程中接管了。在回落的路上,它会突破心态。

  “最终的因素是,当价格下跌时,它会在某种程度上自食其力,”奥利弗先生说。“我们有一种泡沫心态在接上来的过程中接管了。在回落的路上,它会突破心态。

  AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,到2020年,由于贷款限制收紧,中国买家需求回落,负面负债变动的不确定性,转向本金和利息贷款,以及投资者撤退时公寓供应量大幅增加。

  然而,他指出了多种因素,包括明年将从银行皇家委员会发布的调查结果,银行进一步的周期性加息以及负面负债的潜在变化 - 等待明年联邦大选的结果 - 可以看到价格下跌的时间越来越长。

  “数据,拍卖清算率,信贷情绪,让人很难看到价格大幅下跌,因为很明显我们已经在9%的季节性调整[峰值到谷底]跌幅,我们“将会达到12%。”

  自2017年中期市场高峰以来房价已经下跌约10%,威尔特郡预计悉尼的中位数将在100万美元以上触底反弹 - 将价格推回到2016年中期水平。预计明年价格将保持不变,而2020年价格将上涨4%。

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